Você vai precisar de uma avaliação do valor de mercado da garagem para o caso de fechar um contrato de compra e venda, alugá-la, avaliar uma herança. E também se pretende fazer um empréstimo para a compra de um imóvel, ou contribuir com uma garagem para o capital autorizado da organização de que é fundador.
Instruções
Passo 1
Ao avaliar o custo das oficinas, três abordagens são usadas atualmente - lucrativa, cara e comparativa. O resultado médio, benéfico tanto para o comprador quanto para o vendedor, é alcançado quando todos esses métodos são usados simultaneamente e se complementam.
Passo 2
Com base no método comparativo, você investiga os indicadores da relação entre oferta e demanda para garagens semelhantes no mercado. Aqueles. se no mercado o custo médio de uma garagem semelhante à sua tem um limite, então você não poderá vender, hipotecá-la acima desse custo. Ao mesmo tempo, devem ser consideradas condições relativamente iguais, tais como: local de construção, afastamento da área residencial, ano de comissionamento, materiais usados na construção, etc.
etapa 3
No método de renda, considere sua garagem como uma fonte de renda. Por exemplo, pode ser alugado. Aqueles. você precisa calcular quanto aluguel a garagem renderá em um ano e quais custos serão incorridos. Podem surgir dificuldades na determinação da taxa de aluguel e do coeficiente de seu aumento, portanto, é indesejável a utilização deste método.
Passo 4
Com o método do custo, é necessário levar em consideração todos os custos incorridos na aquisição de um terreno para garagem e sua construção, ou similar. Nesse caso, apenas os custos de construção da própria garagem podem ser formalmente considerados, uma vez que a compra de um terreno e sua avaliação é um processo bastante trabalhoso. Considere o custo dos materiais, serviços de construção e acabamento. Mas então o fato da localização de sua garagem permanecerá inexplicado e é importante.
Etapa 5
Fatores importantes que devem ser levados em consideração na definição do preço de mercado: a dimensão do edifício, a área do lote onde está inserido, a disponibilidade de aquecimento, água, luz, materiais utilizados na construção.
